Việt Nam được đánh giá là một trong thị trường bất động sản tiềm năng và có nhiều triển vọng để phát triển. Nhờ tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, kinh tế duy trì mức tăng trưởng cao cùng các chính sách quy hoạch, thúc đẩy cần thiết của Chính phủ, những dự án bất động sản cao cấp liên tục ra mắt thời gian qua không chỉ thu hút sự quan tâm của người Việt Nam mà còn cả nhà đầu tư nước ngoài.
Vậy câu hỏi đặt ra là, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không? Quy định, chính sách dành cho người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản ở Việt Nam như thế nào? Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cần điều kiện gì? Cùng tìm câu trả lời ngay trong bài viết dưới đây với Hakome House nhé!
Căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà và sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Chính sách này không chỉ giúp thu hút dòng tiền đầu tư từ nước ngoài, mà còn tạo điều kiện thuận lợi giúp người ngoại quốc có thể yên tâm khi sinh sống, làm việc lâu dài tại Việt Nam.
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà tại Việt Nam.
Tuy nhiên, người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam cần phải tuân thủ một số quy định, cụ thể là:
Về đối tượng được phép mua nhà:
Về hình thức sở hữu:
Như vậy, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam chỉ được sở hữu căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được mua các loại hình bất động sản khác ngoài khu vực này.
Về thời hạn sở hữu: Tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm (theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở).
Về số lượng nhà ở được mua và sở hữu: Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề thì trên khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua không quá 250 căn nhà (điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014).
Tổ chức hoặc cá nhân người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam cần phải đáp ứng các điều kiện tương ứng, đặc biệt về mặt giấy tờ để chứng minh. Ngoài ra, trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà ở, người nước ngoài cần phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục, giấy tờ được Hakome House liệt kê cụ thể bên dưới.
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cần điều kiện gì?
Tổ chức nước ngoài cần phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.
Cá nhân người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Việc thực hiện giao dịch mua bán nhà ở với người nước ngoài tại Việt Nam trải qua 2 giai đoạn: thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và thủ tục sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai. Ở mỗi giai đoạn, người mua cần phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ khác nhau, cụ thể:
Đối với thủ tục công chứng hợp đồng, hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
Lưu ý: Tất cả các giấy tờ tùy thân của bên mua phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng bản dịch.
Đối với thủ tục sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
Một lưu ý khác: Hiện tại, người Trung Quốc sở hữu hộ chiếu có in đường lưỡi bò sẽ không thể mua hoặc chuyển nhượng tại một số dự án tại Việt Nam.
Là một trong những trung tâm kinh tế – tài chính mũi nhọn của cả nước, TP. HCM hiện hữu nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với các sản phẩm bán ra dành cho người nước ngoài. Trong đó, người ngoại quốc thường ưa chuộng các dự án sở hữu vị trí thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm của trung tâm, đồng thời hoàn thiện đầy đủ về mặt tiện ích, dịch vụ nội khu nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu sinh sống, công tác và làm việc ổn định tại Việt Nam.
Một số dự án đô thị nổi bật được người nước ngoài quan tâm đầu tư, mua bán có thể kể đến:
Vinhomes Central Park Tân Cảng (Bình Thạnh) là một trong những đại đô thị hàng đầu tại khu vực trung tâm thành phố, nổi bật với vị trí đắc địa ngay bên sông Sài Gòn, đường Nguyễn Hữu Cảnh – Điện Biên Phủ, hệ tiện ích nội khu cao cấp đã được hoàn thiện cùng uy tín của chủ đầu tư Vingroup. Sở hữu hệ thống căn hộ lớn hơn 10.000 căn (trong đó 30% là suất dành cho người nước ngoài), chất lượng vượt trội cùng pháp lý đầy đủ, minh bạch, Vinhomes Central Park hứa hẹn là điểm đến an cư – đầu tư lý tưởng không chỉ với người Việt Nam mà còn cho cả người nước ngoài.
Vinhomes Central Park nổi bật với tòa tháp 81 tầng và công viên 14ha.
Xem thêm thông tin chi tiết về Vinhomes Central Park tại: https://hakomehouse.com/vinhomes-central-park-lua-chon-vang-cho-ly-tuong-an-cu/
Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son) là dự án đô thị sang trọng bậc nhất của Vingroup – tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, đồng thời là đại đô thị ven sông duy nhất Quận 1 thời điểm hiện tại. Tọa lạc tại bến cảng Ba Son cùng vị trí độc tôn ngay ngã tư kênh Thị Nghè – sông Sài Gòn, Vinhomes Golden River thừa hưởng không gian sống xanh sạch cùng tọa độ kết nối lý tưởng, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận với các khu vực trọng điểm trung tâm, Quận 3, Bình Thạnh, Thủ Thiêm… chỉ trong ít phút.
Dự án Vinhomes Golden River gây ấn tượng mạnh với khách mua Việt Nam và người nước ngoài bởi hệ thống căn hộ được hoàn thiện cao cấp, chất lượng 5 sao tương đương với các căn hộ tại Landmark 81 (Vinhomes Central Park – tòa tháp cao nhất Việt Nam). Hệ thống căn hộ sang trọng, tiện nghi với đầy đủ lựa chọn về quy mô lẫn diện tích, trong đó một số căn góc còn được thiết kế đặc biệt với lớp kính vòng cung độc đáo, sẵn sàng mang đến trải nghiệm chiêm ngưỡng vô cùng mãn nhãn và ấn tượng. Đây cũng là dự án duy nhất tại trung tâm thành phố sở hữu cùng lúc 4 tầm nhìn triệu đô: sông Sài Gòn, CBD, Bitexco, Thảo Cầm Viên.
Vinhomes Golden River – lựa chọn hàng đầu của người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.
Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Golden River Quận 1:
Sunwah Pearl là một trong những dự án ven sông hạng sang khác tại TP. HCM, được đầu tư bởi tập đoàn bất động sản Hongkong Sunwah Group. Dự án tọa lạc tại vị trí vô cùng thuận tiện bên cung đường đẹp và huyết mạch bậc nhất Sài Thành – Nguyễn Hữu Cảnh, nơi cư dân có thể di chuyển nhanh sang cả Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Sunwah Pearl – “Tuyệt phẩm an cư” ngay bên cầu Thủ Thiêm.
Khu đô thị cao cấp Sunwah Pearl sở hữu không gian sống hiện đại, xanh mát với mật độ xây dựng chỉ hơn 31%. Khuôn viên dự án được bao phủ bởi hệ cây xanh tự nhiên cùng hồ bơi lớn, cùng đầy đủ tiện ích nội khu đẳng cấp cho sử dụng và tận hưởng. Ngoài hệ thống hơn 1200 căn hộ sang trọng, Sunwah Pearl còn gây ấn tượng mạnh với khách hàng bởi những căn hộ Penthouse “signature” với kiến trúc thông ba tầng độc đáo cùng tầm nhìn toàn cảnh bao quanh sông Sài Gòn và cảnh quan thành phố, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống và chiêm ngưỡng mãn nhãn cho cư dân thượng lưu.
Thông tin tổng quan dự án Sunwah Pearl – Bình Thạnh:
Đối với người ngoại quốc, việc tìm kiếm một bất động sản hoặc căn hộ vừa ý tại một đất nước mới có thể không phải là điều dễ dàng. Họ thường không nắm rõ thông tin về thị trường, giá bán, quy định pháp lý cũng như các dự án phù hợp với nhu cầu và ngân sách họ đề ra. Do đó, việc tìm đến một công ty tư vấn bất động sản uy tín trở thành lựa chọn tối ưu hơn cả, với giỏ hàng đa dạng, phong phú cùng đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, giúp quá trình tìm kiếm và mua bán bất động sản trở nên nhanh chóng, hiệu quả và ít rủi ro hơn.
Thành lập từ tháng 05/2021, Công ty Cổ phần Hakome House là tâm huyết của một nhóm chuyên viên giàu kinh nghiệm, “tận tâm với khách”, “tận tụy với nghề”, sẵn sàng tìm kiếm và mang đến khách hàng những căn hộ phù hợp với dịch vụ tốt nhất, tin cậy nhất.
Liên hệ Công ty Cổ phần Hakome House qua địa chỉ:
Bài viết có tham khảo và trích dẫn một số thông tin tại: Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, thuvienphapluat.vn.
