Mới đây, Hội đồng Nhân dân TP.HCM đã chủ trì chương trình “Dân hỏi – chính quyền” trả lời về chủ đề quản lý, sử dụng nhà chung cư dành cho các hộ dân đang sinh sống trên địa bàn thành phố. Trong hàng loạt các vấn đề, khúc mắc được đưa ra chất vấn, nổi bật nhất phải kể đến việc 50.000 căn hộ chung cư TP.HCM đang bị “treo” sổ hồng, gây không ít khó khăn, bức xúc cho cư dân khi không có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu.
Cụ thể sự việc như thế nào? Nguyên nhân đến từ đâu và hướng giải quyết của cơ quan chức năng ra sao? Hãy cùng Hakome House tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
TP.HCM hiện có khoảng 50.000 căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng.
Tại phiên chất vấn, nhiều chủ hộ đã nêu lên bức xúc của bản thân trong việc sở hữu căn hộ chung cư nhiều năm nhưng sổ hồng vẫn “bặt vô âm tín”. Đơn cử như trường hợp của bà Hồ Thị Vinh, đại diện cư dân Lexington – quận 2 cũ, TP. Thủ Đức cho biết, nhiều năm qua người mua căn hộ của dự án này vẫn chưa được cấp sổ. Đầu năm 2021, Sở Tài nguyên Môi trường có văn bản đủ điều kiện để cấp sổ hồng, bà con nô nức làm hồ sơ. Nhưng đến cuối năm 2021, Văn phòng quản lý đất đai trả lời chưa thể cấp sổ hồng vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trong khi đó, công ty Novaland – chủ đầu tư của Lexington đã đồng ý đóng tiền nộp thuế theo yêu cầu của Nhà nước để tiến hành làm sổ hồng cho khách hàng, thậm chí sẵn sàng nộp tiền trước nhưng chưa được cơ quan chức năng giải quyết.
“6 năm qua, chúng tôi thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ, đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tôi muốn biết còn vướng mắc gì, thành phố cần có giải pháp cấp sổ hồng để trả lại công bằng cho người dân”, bà Vinh nói.
Một trường hợp khác đến từ đại diện của chung cư Hưng Ngân, quận 12. Người này cho biết đã bỏ tiền tỷ mua nhà từ năm 2014-2015, nhưng đến nay gần cả chục năm cũng chưa được nhận sổ hồng. Bên cạnh đó, tiện ích tại chung cư cũng không được bàn giao đầy đủ như trước kia từng được chủ đầu tư quảng cáo.
Trên website của Hội đồng Nhân dân TP.HCM, ông Huy – đại diện cư dân chung cư Sài Gòn Home (Bình Tân) phản ánh, người dân nơi đây cũng đang chờ đợi để được giải quyết sổ hồng, nhưng mãi vẫn chưa nhận được.
Theo hướng dẫn từ Sở Tài nguyên Môi trường và UBND quận Bình Tân, công ty Nhà Sài Gòn có trách nhiệm đóng góp kinh phí, phối hợp cùng UBND Quận Bình Tân hoàn tất bồi thường phần diện tích 161.66m2 (phần diện tích ngoài phạm vi lộ giới quy hoạch) chưa bồi thường theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
“Tình trạng này khiến không thể hoàn thành hồ sơ tiến hành làm sổ hồng. Vậy giải pháp khắc phục việc này như thế nào?”, ông Huy chất vấn.
Trường hợp của chung cư Minh Thành (quận 7), chính chủ đầu tư cũng mất kiên nhẫn vì cả thập kỷ chưa xong thủ tục cấp sổ hồng. Ông Bùi Ngọc Minh, Giám đốc Công ty Minh Thành, đại diện chủ đầu tư chung cư bày tỏ, dù công ty nộp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ hồng nhưng bị vướng ở khâu xác định đất ở và đất thương mại. Thành phố chỉ đạo các sở ngành họp nhiều lần nhưng chưa có kết quả. “Hiện nay cư dân rất bức xúc vì chưa được cấp sổ. Xin hỏi thành phố có những giải pháp gì quyết liệt và nhanh hơn việc cấp sổ”, ông Minh đặt câu hỏi.
Đứng trước những bức bức xúc và câu hỏi về giải pháp từ phía người dân, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM khẳng định, tất cả dự án nhà ở đủ điều kiện để cấp sổ hồng đều đã được giải quyết. Hiện tại còn 50.000 căn hộ chưa được cấp, nguyên nhân xuất phát từ hai nhóm vấn đề chính. Nhóm thứ nhất, các dự án xây dựng sai phép. Nhóm thứ hai, chủ đầu tư các dự án chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm, trong đó có nghĩa vụ tài chính.
Nguyên nhân của việc “treo” sổ hồng là do các dự án xây dựng trái phép hoặc chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Theo ông Thắng, khi tổ chức xây dựng công trình, chủ đầu tư thế chấp dự án để lấy nguồn vốn thực hiện nhưng khi xây xong phải giải chấp ở ngân hàng và nộp hồ sơ cấp sổ. Hiện trên địa bàn thành phố có 60 dự án thế chấp ngân hàng. Sở đã đề nghị doanh nghiệp thuộc nhóm này sớm giải chấp để nộp hồ sơ cho cơ quan Nhà nước làm thủ tục cấp giấy cho người dân.
“Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM xây dựng kế hoạch đến năm 2023 cấp khoảng 40.000 sổ. Mỗi dự án có những vướng mắc khác nhau, cần đi vào từng vấn đề nhằm tháo gỡ và sẽ giải quyết để sớm cấp sổ hồng cho cư dân”, ông Thắng khẳng định.
Ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch thường trực UBND TP.HCM thừa nhận, công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố trong những năm qua gặp nhiều khó khăn do chung cư là môi trường cùng chung sống, đòi hỏi sự hợp tác của nhiều chủ thể. Để có thể thực hiện tốt việc vận hành nhà chung cư, cần phải có sự chung tay phối hợp từ 3 nhà gồm: nhà dân (cư dân), nhà đầu tư (doanh nghiệp) và nhà quản lý.
Để phối hợp hiệu quả, nhà đầu tư tức các doanh nghiệp BĐS phải thực hiện nghiêm túc từ khâu chuẩn bị thực hiện dự án đến khâu nghiệm thu đưa vào sử dụng và vận hành, sau đó mới đến vai trò của người dân và cơ quan quản lý cấp cơ sở. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng làm tốt ngay từ đầu trong khi người dân vẫn còn thiếu thông tin để bảo vệ quyền lợi chính đáng.
Phó chủ tịch UBND TP.HCM hướng dẫn người dân phản ánh các tranh chấp nhà chung cư từ cấp cơ sở là các chủ tịch UBND xã, phường, quận, kế đến là thanh tra Sở Xây dựng và thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường để được xử lý các vướng mắc. Ông Bình cho biết thêm, thành phố đã chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường có kế hoạch cấp sổ hồng cho các dự án cụ thể hàng tháng, hàng quý, hàng năm và giám sát chặt chẽ nhằm sớm giải tỏa vướng mắc cho người dân.
Từ sự việc trên, có thể thấy việc sở hữu sổ hồng là nhu cầu và nguyện vọng chính đáng của mỗi người dân. Sổ hồng không chỉ là bằng chứng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân/tổ chức đối với đất đai, nhà ở và các tài sản khác có gắn liền với đất, mà còn có giá trị pháp lý trong việc giao dịch, sang nhượng, mua bán, cho thuê khi chủ hộ có nhu cầu. Vì vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, đất đai, căn hộ chung cư, bạn cần hỏi rõ về vấn đề sổ hồng nhằm tránh gặp phải những rắc rối, khó khăn, bức xúc như với các trường hợp nêu trên.
Một giải pháp an toàn khác mà bạn có thể lựa chọn nhằm hạn chế những rủi ro về mặt giấy tờ khi tham gia mua bán nhà ở, chung cư chính là thuê hoặc hợp tác với các công ty môi giới uy tín, như Hakome House. Tại Hakome House, chúng tôi không chỉ có đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, trình độ chuyên môn cao, mà còn giàu kinh nghiệm trong việc hướng dẫn, hỗ trợ, tư vấn, kết nối khách hàng với chủ nhà, nhằm đảm bảo quá trình mua bán luôn diễn ra một cách minh bạch, suôn sẻ và thành công nhất. Đặc biệt, các dự án căn hộ chung cư chủ chốt tại Hakome House như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River,… hiện đạt đến 70% số căn hộ đã được cấp sổ hồng, từ đó quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm trong việc hợp tác, sử dụng dịch vụ tư vấn cho thuê/mua bán các căn hộ cao cấp lý tưởng từ Hakome House.
Các dự án căn hộ cao cấp trọng điểm từ Hakome House.
Tham khảo thêm các căn hộ cao cấp đang được chào bán/cho thuê tại Hakome House:
Nguồn tham khảo: VnExpress
