Đến hẹn lại lên, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP. HCM nói riêng vừa kết thúc chu kỳ 06 tháng đầu năm 2023. Đây là thời điểm các chuyên trang thống kê, nghiên cứu thị trường lần lượt tung ra các bản báo cáo mới, nhằm nhìn lại những diễn biến nổi bật thời gian qua cũng như đưa ra những dự đoán về thị trường trong nửa cuối năm tới. Ngay trong bài viết này, mời Quý khách hàng cùng Hakome House nhìn lại tình hình thị trường nhà ở tại TP. HCM, đặc biệt với phân khúc căn hộ chung cư trong 06 tháng vừa qua nhé!
(Bài viết có tham khảo thông tin từ các nguồn sau: CBRE, Savills, Batdongsan.com.vn, báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM, Hiệp hội Môi giới Việt Nam).
Trong 06 tháng vừa qua, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục ghi nhận ảm đạm. “Mùa đông trầm lắng” của thị trường bao phủ hầu hết mọi phân khúc, kéo theo sự sụt giảm về mọi mặt như thanh khoản, nguồn cung, lượng tiêu thụ, mức độ quan tâm và tìm kiếm của khách hàng…
Theo báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng TP. HCM, hoạt động kinh doanh bất động sản trong 06 tháng đầu năm tăng trưởng âm (-11.58%), trong khi doanh thu ghi nhận giảm 8.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Số liệu nghiên cứu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, mức độ quan tâm ở cả bất động sản bán và thuê tại TP. HCM & khu vực Miền Nam trong 06 tháng qua cũng thấp hơn nhiều so với khoảng thời gian tăng liên tục ở hai Quý cuối năm 2022, thậm chí Quý 01/2023 còn được ghi nhận ở mức “chạm đáy”.
Biểu đồ mức độ quan tâm bất động sản TP. HCM & Miền Nam từ Batdongsan.com.vn, trong đó Quý 1/2023 “chạm đáy”, Quý 2 có sự tăng nhẹ.
Sự ảm đạm của thị trường bất động sản TP. HCM biểu hiện rõ rệt nhất ở phân khúc nhà ở (nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư), với nguồn cung thiếu hụt và lượng giao dịch bị sụt giảm đáng kể. Theo báo cáo từ CBRE Vietnam, nguồn cung căn hộ được chào bán tại TP. HCM trong 06 tháng qua chỉ hơn 4.100 căn, giảm 70% so với cùng kỳ. Phần lớn các căn hộ chào bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước, chiếm đến 65% tổng nguồn cung mới nửa đầu năm 2023. Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, không có dự án mới nào được ghi nhận trong 06 tháng đầu năm (theo thống kê từ Savills).
Nguồn cung căn hộ mới cũng chỉ tập trung ở các dự án trung và cao cấp, tuy nhiên số lượng cũng ghi nhận giảm so với năm 2022. Cụ thể, phân khúc cao cấp giảm 12% số lượng mở bán mới so với 06 tháng cuối năm 2022 và chỉ bằng 28% so với số lượng bán mới của cùng kỳ năm trước. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm sôi động của thị trường, với hơn 80% sản phẩm mới bán ra đến từ thành phố Thủ Đức.
Xét về lượng giao dịch, lượng bán căn hộ chung cư trong 06 tháng đầu năm đạt 1.170 căn, giảm đến 90% theo năm (báo cáo của Savills). Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 17%, giảm 56 điểm phần trăm theo năm. Còn ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, lượng bán cũng ghi nhận giảm mạnh với số lượng chỉ 158 căn bán ra (giảm 74%), tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp “kỷ lục” trong 10 năm với chỉ 15%, giảm 57 điểm phần trăm theo năm.
Có thể thấy, nguồn cung căn hộ mới nhỏ giọt cùng với tâm lý e ngại của người mua ở thời điểm hiện tại đã ảnh hưởng trực tiếp đến lượng tiêu thụ ở thị trường sơ cấp. Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp lại ghi nhận xu hướng tìm mua của khách hàng (đặc biệt là nhóm khách mua thực), với giá giảm tốt, chất lượng hoàn thiện tối ưu, tiện ích nội khu đầy đủ để có thể vào ở hoặc cho thuê ngay mà không phải e ngại những rủi ro về mặt pháp lý. Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời Quý khách hàng tham khảo thêm tại bài viết: Sôi động thị trường cho thuê, chuyển nhượng bất động sản thứ cấp.
Mặc dù ảm đạm, trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực, hứa hẹn cho sự hồi phục của thị trường. Cũng theo báo cáo từ Sở Xây dựng, Quý 2/2023 đã có sự phục hồi nhẹ so với Quý trước, với các chỉ số được đánh giá tích cực giúp kìm hãm mức giảm và đà rơi của thị trường dù hiện tại vẫn còn nhiều khó khăn. Tổng vốn đầu tư của nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 06 tháng qua cũng đạt đến 131 triệu USD, cao hơn rất nhiều so với chỉ 6.9 triệu USD nhận được trong Quý 1.
Bên cạnh đó, theo số liệu thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tại TP. HCM đã có sự tăng nhẹ trong Quý 2, đặc biệt ở các tháng cuối. Sự gia tăng này có thể được lý giải bởi nhiều yếu tố, trong đó vĩ mô có thể kể đến việc lãi suất vay ngân hàng liên tục được điều chỉnh giảm cùng với những chính sách thúc đẩy thiết thực của Chính phủ trong thời gian qua. Cùng với đó, thời điểm giữa và cuối tháng 6 ghi nhận một số dự án mở bán sản phẩm mới với những chính sách bán hàng và ưu đãi “khủng” từ chủ đầu tư (đơn cử như phân khu Glory Heights tại Vinhomes Grand Park) đã thúc đẩy tâm lý khách hàng, giúp tăng tỷ lệ hấp thụ của thị trường căn hộ trong 03 tháng gần nhất.
Giữa cuối tháng 6/2023 ghi nhận một số dự án mới được mở bán với chính sách và ưu đãi “khủng”.
Dự báo thị trường bất động sản TP. HCM nửa cuối năm 2023, nhiều chuyên gia cho rằng, khách hàng và nhà đầu tư đã có thể lạc quan hơn nhờ vào những tín hiệu khởi sắc đang ngày càng rõ nét. Sự tăng trưởng của kinh tế, tỷ giá và lạm phát đang dần được kiểm soát, lãi suất vay ngân hàng giảm cùng với những chính sách “cấp cứu” tích cực của Chính phủ giúp nâng cao kỳ vọng vào một sự “chuyển mình” của thị trường. Bất động sản vẫn sẽ là một kênh đầu tư ổn định trong dài hạn, với động lực tăng trưởng mạnh mẽ đến từ nguồn cung hữu hạn, nguồn cầu vẫn cao, trong khi cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, chính sách quản lý đất của Nhà nước ngày càng hoàn thiện và tốc độ tăng trưởng tốt của nền kinh tế.
Xét về thị trường nhà ở, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn nhận định, căn hộ chung cư sẽ là mảng dẫn dắt thị trường trong nửa cuối năm nay. Mức độ quan tâm đến căn hộ bán – căn hộ cho thuê tăng trong khi các loại hình sản phẩm khác sụt giảm hoặc không thay đổi cũng là một tín hiệu. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM dự kiến tăng thêm 8.450 căn, lãi suất ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm cùng những chính sách hấp dẫn từ phía chủ đầu tư hứa hẹn sẽ tạo nên sự sôi động cho thị trường nửa cuối năm 2023.
