Song hành cùng tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa mạnh mẽ ngày nay, nhu cầu thuê nhà chung cư để ở, học tập và làm việc ngày một tăng cao. Những sản phẩm căn hộ chất lượng tại các khu đô thị có vị trí đắc địa, đầy đủ nội thất và tiện ích sẵn có luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu, giúp đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi và ổn định cho trải nghiệm sống của cư dân thành đạt.
Tuy nhiên, việc có quá nhiều khu đô thị với đủ loại phân khúc, mức giá khác nhau cùng lượng thông tin chào thuê ào ạt trên thị trường có thể khiến quá trình thuê nhà gặp không ít trở ngại và khó khăn, đặc biệt với khách thuê căn hộ lần đầu. Vậy khi thuê nhà chung cư, đâu là những điểm khách thuê cần lưu ý? Đâu là những khu chung cư cho thuê chất lượng, đáng sống nhất tại TP. HCM hiện nay? Hãy cùng Hakome House tìm hiểu ngay trong bài viết bên dưới nhé!
Thuê nhà chung cư cần lưu ý những vấn đề gì?
Thông thường, quá trình thuê căn hộ chung cư sẽ trải qua 03 giai đoạn: Tìm kiếm căn hộ phù hợp; xem nhà thực tế; ký kết hợp đồng thuê và tiến hành dọn vào ở. Trong đó, mỗi giai đoạn sẽ có những điểm cần lưu ý khác nhau, nhằm đảm bảo quá trình tìm thuê được diễn ra một cách an toàn, suôn sẻ và nhanh chóng.
Đây là bước đầu tiên nhưng không kém phần quan trọng trong quá trình tìm thuê căn hộ. Hãy thử trả lời các câu hỏi sau:
Việc trả lời các câu hỏi nêu trên sẽ giúp bạn khoanh vùng lựa chọn, khái quát không gian lưu trú trong tương lai cũng như tránh việc dành quá nhiều thời gian tìm kiếm và đi xem các căn hộ không phù hợp, khiến quá trình thuê nhà bị kéo dài và kém hiệu quả.
Trong bối cảnh công nghệ dần đi sâu vào đời sống hiện nay, việc tìm thuê chung cư đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều với sự hỗ trợ của các trang mạng internet, các sàn rao bán, cho thuê bất động sản… Chỉ cần bỏ ra một ít thời gian và vài cú “click chuột” đơn giản, khách thuê đã có thể dễ dàng tìm thấy các lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Tuy vậy, với tính chất miễn phí, linh hoạt cùng với nhu cầu tìm thuê luôn rất lớn, các sàn đăng tin bất động sản không chỉ là nơi tìm kiếm căn hộ của khách thuê, nơi rao tin cho thuê của chủ nhà mà còn là “địa bàn” hoạt động nhộn nhịp của các môi giới. Khi tiếp xúc với tin đăng cho thuê, hãy xác nhận rõ người bạn đang liên hệ là chủ nhà hay môi giới, để:
Trường hợp người bạn liên hệ là chủ nhà (chính chủ): Hãy hỏi lại một vài thông tin cơ bản như địa chỉ, khoảng tầng, tòa nhà, phí quản lý, giá thuê căn hộ, điện, nước, internet, phí gửi xe hàng tháng…
Trường hợp người bạn liên hệ là môi giới: Ngoài những câu hỏi nêu trên, hãy hỏi thêm khoảng phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, và hãy yêu cầu trả phần phí đó sau khi thuê được nhà. Việc thanh toán trước phí dịch vụ cho môi giới và không cam kết thời gian tìm nhà có thể dẫn đến rủi ro môi giới thiếu trách nhiệm, chậm trễ trong việc tìm kiếm, khất lần việc hẹn xem nhà hoặc thậm chí là… “mất hút”.
Tìm thuê nhà chung cư thông qua một đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp là giải pháp phổ biến và hiệu quả hiện nay. Với đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, kiến thức chuyên sâu về dự án cùng sự nhanh nhạy trong việc nắm bắt các sản phẩm căn hộ đang cho thuê trên thị trường, các đơn vị môi giới bất động sản uy tín hứa hẹn sẽ hỗ trợ tốt nhất khách hàng, cung cấp đa dạng lựa chọn phù hợp, rút ngắn thời gian tìm thuê, hỗ trợ thương lượng giá và mọi vấn đề liên quan trong quá trình thuê ở tại căn hộ.
Đồng hành cùng đơn vị môi giới uy tín giúp quá trình tìm thuê căn hộ hiệu quả và nhanh chóng hơn
Công ty Cổ phần Hakome House – Chuyên tư vấn cho thuê, chuyển nhượng căn hộ tại các dự án đô thị cao cấp, cận cao cấp TP. HCM, cam kết mang đến khách thuê:
Xem nhà thực tế là giai đoạn cực kỳ quan trọng trong quá trình thuê nhà chung cư, nhằm đảm bảo căn hộ bạn thuê đúng với những gì được quảng cáo. Rất nhiều trường hợp khách thuê quyết định đặt cọc mà không cần xem nhà, nhưng khi dọn vào ở lại gặp những sự cố ngoài ý muốn như thấm dột, nội thất cũ nát, trang thiết bị hỏng hóc… gây ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm thuê nhà.
Vì vậy, hãy sắp xếp thời gian ghé qua các căn hộ cho thuê bạn chọn, vừa để so sánh, vừa để kiểm tra kỹ những điểm sau:
Nếu làm việc thông qua đơn vị môi giới uy tín, tất cả những đề mục này sẽ được kiểm tra và lập thành biên bản bàn giao trước khi khách hàng ký kết hợp đồng và dọn vào, nhằm đảm bảo tốt nhất quyền lợi của cả chủ nhà lẫn khách thuê.
Khi ký kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư cần lưu ý những điểm gì?
Khi đã chọn được căn hộ ưng ý và quyết định thuê nhà, bạn cần làm rõ những điểm dưới đây khi ký kết hợp đồng cho thuê:
Điểm 1. Xác minh chủ căn hộ: Bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem chứng minh hoặc căn cướ công dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng), phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác thực tư cách chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ hai. Nếu là chủ nhà thứ hai (người cho thuê lại), bạn cần yêu cầu trình bản hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu rõ có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
Điểm 2. Tiền thuê căn hộ: Tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …), Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không?
Điểm 3. Tiền đặt cọc căn hộ: Bạn có cần phải trả tiền đặt cọc hay không? Giá trị đặt cọc là bao nhiêu? (tốt nhất chỉ đặt cọc tối đa 2 tháng tổng tiền thuê). Bao lâu có thể không cho thuê nữa và được hoàn lại tiền đặt cọc?
Điểm 4. Các chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ tòa nhà, phí quản lý, thuế …) do bên nào chịu? Đồng thời kiểm tra lại số điện và số nước trước khi chuyển vào nhằm đảm bảo rằng tiền điện, tiền nước tháng sau được tính đúng.
Điểm 5. Về việc chấm dứt hợp đồng thuê: Nếu chưa ở hết thời gian thuê trong hợp đồng có thể không thuê nữa hay không? Cần phải báo trước chủ nhà bao nhiêu ngày/tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không? Thời gian được nhận lại tiền đặt cọc (nếu có). Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?
Điểm 6. Trang thiết bị gia dụng, nội thất, vật dụng decor, trang trí: Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, hiện trạng sử dụng ra sao? Đối với những thiết bị đã cũ, hao mòn hoặc không còn sử dụng tốt nên chụp ảnh lại để làm bằng chứng, tránh việc không có chứng cứ về sau.
Điểm 7. Những ràng buộc đặc biệt: Xác định chủ nhà có yêu cầu đặc biệt gì cần khách thuê phải tuân thủ không? Ví dụ có được nuôi thú cưng hay không? Được mua bán, kinh doanh, làm văn phòng trong căn hộ không?
Điểm 8. Quyền hạn sử dụng: Được sử dụng những tiện ích nào của tòa nhà? Chỗ gửi xe/phí gửi xe như thế nào? Ban quản lý tòa nhà và các quy định ra sao?…
Điểm 9. Trong nội dung hợp đồng cho thuê căn hộ có chỗ nào bị sai, bị thiếu hoặc cần sửa lại, hai bên cần phải đóng dấu hoặc cùng ký tên nhằm hạn chế xảy ra tranh chấp trong tương lai.
Điểm 10. Ký kết xong hợp đồng, mỗi bên (chủ nhà và khách thuê) sẽ giữ 01 bản.
Điểm 11. Hợp đồng thuê căn hộ chung cư có cần phải công chứng hay không? Nếu có, ai sẽ là người chịu phí công chứng?
Vinhomes Central Park là một trong những phức hợp đô thị ven sông nổi bật nhất TP.HCM, chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup. Nằm bên trong khuôn viên khu Tân Cảng, Vinhomes Central Park thừa hưởng vị trí đắc địa nhất nhì thành phố, khi cư dân tại đây có thể dễ dàng, nhanh chóng di chuyển sang các khu vực lân cận bằng 3 loại hình: đường bộ (Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng), đường thủy (bến du thuyền 5 sao Marina), đường sắt (tuyến Metro số 1). Ngoài chất lượng căn hộ cao cấp và hệ sinh thái tiện ích chuẩn 5 sao, Vinhomes Central Park còn gây ấn tượng mạnh với công viên ven sộng rộng 14 ha bao quanh khu đô thị, mang đến trải nghiệm sống sang trọng, đẳng cấp, nhưng cũng không kém phần xanh, sạch, lành mạnh cho khách thuê.
Khu đô thị Vinhomes Central Park – Bình Thạnh
Tham khảo thêm thông tin chi tiết về đại đô thị Vinhomes Central Park tại: www.hakomehouse.com/vinhomes-central-park-lua-chon-vang-cho-ly-tuong-an-cu/
LUMIÈRE riverside – “viên ngọc xanh” cuối cùng tại Xa lộ Hà Nội (Thảo Điền, Quận 2) là dự án đô thị hạng sang mới nhất của chủ đầu tư Masterise Homes, gây ấn tượng mạnh bởi thiết kế leafscape độc bản, không gian sống xanh, sạch, trong lành cùng hệ thống căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Vừa được bàn giao đến khách hàng thời điểm cuối năm 2023, LUMIÈRE riverside là lựa chọn không thể tuyệt vời hơn dành cho các khách thuê ưa thích không gian sống mới, tiện nghi căn hộ chuẩn 5 sao, vị trí không kém phần thuận tiện khi kết nối nhanh đến khu vực trung tâm chỉ ít phút qua Xa lộ Hà Nội.
LUMIÈRE riverside Thảo Điền là lựa chọn hoàn hảo cho khách thuê thích không gian mới
Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son) là dự án đô thị cao cấp nhất tại TP. HCM của chủ đầu tư Vingroup. Tọa lạc tại bến cảng Ba Son, ngay bên bờ sông Sài Gòn, Vinhomes Golden River kiến tạo không gian sống trong lành, yên tĩnh và mát mẻ. Mật độ xây dựng của dự án cũng chỉ ở mức 18.6%, phần lớn diện tích còn lại được phủ xanh toàn diện bởi hồ bơi, công viên và hệ tiểu cảnh tự nhiên, xanh sạch. Mặt bằng dự án cũng được phân bổ hợp lý với các tòa căn hộ được bố trí cận sông, vừa mang đến tầm nhìn đẹp, vừa tối ưu lượng gió mát lành thổi vào không gian sống.
Vinhomes Golden River – Khu phức hợp căn hộ cho thuê hàng đầu Quận 1
Với định hướng “a city within a city” (thành phố trong thành phố), Vinhomes Golden River sở hữu hệ tiện ích cao cấp đa dạng, giúp cư dân có thể sử dụng và tận hưởng ngay tại nội khu. Hệ thống tiện ích của Vingroup luôn được đánh giá cao cả về chất lượng lẫn sự đồng bộ, với các thương hiệu danh tiếng như bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, trung tâm mua sắm Vincom Center, bến du thuyền Marina, các câu lạc bộ cao cấp như Vinhomes Golf Club, Vinhomes Health Club…
Tham khảo thông tin tổng quan về dự án Vinhomes Golden River tại: Vinhomes Golden River – Đẳng cấp đại đô thị ven sông duy nhất Quận 1
