Bất động sản vẫn luôn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam từ trước đến nay. Bước sang năm mới Giáp Thìn 2024, “bức tranh” chung của thị trường bất động sản sẽ ghi nhận những điểm mới hay chuyển biến mới nào, đặc biệt sau hơn 2 năm bao trùm bởi những khó khăn và sự trầm lắng? Bất động sản Việt Nam trong năm 2024 – Năm Rồng liệu có “lên như Rồng”? Mời quý khách hàng cùng Hakome House tìm hiểu qua bài viết bên dưới.
Nhiều chuyên gia dự đoán, năm Giáp Thìn 2024 sẽ là điểm kết cho giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Dù vẫn còn tồn tại những thách thức lớn kéo dài khiến năm 2024 khó có sự bùng nổ, thị trường bất động sản năm Giáp Thìn được cho là vẫn sẽ có những cơ hội để đầu tư, mua tài sản giá tốt, đặc biệt với những nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Thị trường bất động sản 2024 được đánh giá khó bùng nổ, nhưng sẽ có nhiều cơ hội tốt để đầu tư
Những khó khăn tạo nên điểm nghẽn cho thị trường trong những năm vừa qua như thiếu hụt nguồn cung, thanh khoản yếu, lệch pha phân khúc, doanh nghiệp khát dòng tiền và tiếp tục tái cấu trúc… có thể vẫn sẽ tiếp diễn trong năm mới, theo chuyên gia Phạm Đức Toản (EZ Property). Tuy nhiên nhìn chung, giai đoạn xấu nhất của thị trường đã lùi lại nhờ các điều luật sửa đổi mới đã phần nào tháo gỡ tâm lý của người mua sau thời gian dài ghi nhận trầm lắng.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 khó có thể bùng nổ nhưng đã dần đi vào ổn định, các tín hiệu tốt từ cuối 2023 vẫn sẽ được duy trì. Nguồn cung phần nào được cải thiện vào cuối quý I đầu quý II nhờ sự khởi phát nguồn cung ra thị trường của các chủ đầu tư mới. Tổng giao dịch cả năm 2024 được kỳ vọng đạt khoảng 25.000 căn với tỷ lệ hấp thụ 30-35%, trong đó 70% đến từ các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
Thời điểm phục hồi có thể sẽ rõ nét từ cuối quý III/2024. Ngành địa ốc dự kiến đón nhận sự trở lại của 30 – 40% môi giới trong năm mới, tăng dần về thời điểm cuối năm. Ngoài ra, các ngành nghề chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi bất động sản như vật liệu xây dựng, nội thất… sẽ dần phục hồi nhưng với tốc độ chậm.
Nhiều đơn vị nghiên cứu nhìn nhận chung cư là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất bởi những biến động tiêu cực của thị trường nhờ phục vụ nhu cầu ở thực vốn vẫn luôn rất lớn.
Theo nhận định từ ông Nguyễn Quốc Anh (Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn), phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là kênh hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, khi tỷ suất lợi nhuận đầu tư trung bình ở phân khúc này đạt 12.5%/năm tính từ năm 2015 cho đến nay – tốt và ổn định hơn các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền hay gửi tiết kiệm. Nguồn cung ít ỏi trong thời gian qua cũng góp phần đẩy giá bán sản phẩm chung cư tăng cao, trong khi đó nhu cầu mua ở thực vẫn luôn hiện hữu giúp chung cư trở thành kênh đầu tư sinh lời đáng giá, đặc biệt với các dự án chuyển nhượng thứ cấp đã hoàn thiện đầy đủ về mặt tiện ích, môi trường sống và pháp lý.
Năm 2024, căn hộ chung cư phục vụ ở thực vẫn sẽ là trọng tâm của thị trường
Ngoài căn hộ chung cư, một số phân khúc bất động sản được đánh giá hấp dẫn và ít rủi ro đầu tư khác gồm có nhà phố và bất động sản công nghiệp.
Đối với nhà phố, đây sẽ là kênh đầu tư phù hợp đối với người có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua được tài sản giá tốt, thấp hơn khoản 10-15% so với cuối năm 2021 nếu chịu khó sàng lọc, tìm kiếm. Ghi nhận ở TP. HCM, nhiều chủ nhà áp lực tài chính đã chấp nhận bán nhà với giá cách đây 3 – 4 năm. Ngoài ra, nguồn cung thứ cấp của nhà phố khá đa dạng, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau như vừa để ở vừa khai thác cho thuê nhiều ngành nghề khác nhau như làm văn phòng, kinh doanh cửa hàng hay tích lũy dòng tiền, chống trượt giá. Tỷ suất lợi nhuận của nhà phố thường khoảng 1-2% một năm.
Đối với bất động sản công nghiệp, năm 2023, đây là một trong những điểm sáng dẫn đầu thị trường, với giá thuê có nơi tăng đến 20%, bất chấp sự khó khăn của nền kinh tế. Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh nhất ở khu vực phía Bắc (khoảng 20%), còn phía Nam tăng 15% so với năm trước. Nhu cầu về nguồn cung nhà xưởng, kho bãi cũng ngày một tăng cao, do nhu cầu từ thị trường bán lẻ trong năm 2024 được dự báo sẽ tăng mạnh. Cung không đủ cầu, nguồn cung nhà kho tại các khu công nghiệp và hậu cần kho bãi tại Hà Nội và TP. HCM đều đã được lấp đầy, thậm chí có nơi đạt gần 100%.
Bất động sản công nghiệp vẫn sẽ là một trong những điểm sáng hấp dẫn của thị trường
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư vào kênh bất động sản công nghiệp cần tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng. Bởi thách thức tại thị trường Việt Nam hiện nay là cơ sở hạ tầng chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các khu, cụm công nghiệp.
Bài viết có tham khảo và tổng hợp thông tin tại: VnExpress.net
