Xuất hiện đầu tiên tại Việt Nam vào cuối năm 2015, căn hộ Officetel nhanh chóng thu hút sự chú ý của doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản bởi sự tiện dụng và đa năng mà nó mang lại. Là mô hình căn hộ mới, căn hộ văn phòng Officetel để lại nhiều câu hỏi cho khách mua hoặc nhà đầu tư lần đầu: Căn hộ văn phòng Officetel là gì? Sở hữu lâu dài hay chỉ tính bằng năm? Pháp lý căn hộ Officetel có sổ hồng không, có nên mua để ở hoặc đầu tư không?
Ngay bây giờ, hãy cùng Hakome House khám phá mọi thông tin về loại hình căn hộ đặc biệt này thông qua bài viết bên dưới nhé!
Căn hộ Officetel là gì?
Định nghĩa Officetel nằm ngay trong tên gọi. Được cấu thành bởi 2 thành tố: “Office” (văn phòng) và “-tel” (trong hotel), Officetel là loại hình căn hộ đa năng, được phát triển nhằm phục vụ cùng lúc 3 nhu cầu: vừa có thể ở, lưu trú qua đêm như khách sạn, vừa có thể làm văn phòng và đăng ký kinh doanh. Tại các dự án đô thị, căn hộ Officetel thường được viết tắt thành “căn hộ OT”.
Officetel sở hữu 3 công dụng: vừa để ở, vừa làm văn phòng và đăng ký kinh doanh.
Chính bởi sự đa dụng khác với nhà ở và văn phòng truyền thống, các căn hộ Officetel được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp start-up vốn ít người, không cần một không gian làm việc quá lớn cũng như hạn chế về mặt ngân sách. Nhiều doanh nghiệp lớn và công ty nước ngoài còn lựa chọn Officetel làm văn phòng đại diện hoặc thuê làm nơi lưu trú, nghỉ ngơi cho nhân viên.
Tại Việt Nam, căn hộ văn phòng dần trở nên phổ biến và có mặt tại nhiều dự án đô thị lớn, sau gần 8 năm du nhập. Officetel thường chỉ có diện tích nhỏ 30-50m2, tuy nhiên một số dự án vẫn cung cấp những lựa chọn căn hộ kiêm văn phòng diện tích lớn, hướng đến phục vụ các doanh nghiệp vừa phải hoặc gia đình khách thuê đông thành viên. Vì tọa lạc tại các dự án khu dân cư lớn, căn hộ văn phòng Officetel còn được thừa hưởng những lợi thế tuyệt vời từ dự án như vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận, tầm nhìn đẹp, hệ tiện ích nội khu đa dạng, cộng đồng cư dân thành đạt và văn minh.
Mặc dù mang đến nhiều công dụng thiết thực, căn hộ Officetel vẫn tồn tại những ưu lẫn nhược điểm riêng, có thể kể đến như:
Ưu điểm của căn hộ văn phòng:
Nhược điểm:
Vì là loại hình căn hộ mới, tính pháp lý của căn hộ văn phòng Officetel vẫn luôn là vấn đề được quan tâm đặc biệt, nhất là với khách mua hoặc nhà đầu tư bất động sản lần đầu. Vậy, pháp lý căn hộ Officetel như thế nào? Officetel có sổ hồng không?
Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng không?
Câu trả lời chính xác là không, ít nhất ở thời điểm hiện tại. Luật Nhà ở 2014 vẫn chưa có quy định cụ thể dành cho các mô hình bất động sản mới như Officetel, Condotel… Các loại hình căn hộ mới này chỉ được quy định thời hạn sở hữu là 50 năm, hết thời gian này doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư có thể nộp đơn xin gia hạn thêm nhưng tối đa không quá 70 năm.
Tuy nhiên vào đầu tháng 4 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ 20/5/2023, đã góp phần “cởi trói” cho các loại hình bất động sản mới. Trong đó nêu rõ, các căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch, văn phòng lưu trú được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã lên kế hoạch và lộ trình cấp sổ cho hơn 10.000 căn hộ Officetel thuộc 29 dự án trên địa bàn, dự kiến đến hết Quý 3/2023.
Nghị định 10 cũng quy định, để được cấp sổ hồng cho căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ như:
Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).
Có thể nói, Nghị định 10/2023 của Chính phủ có ý nghĩa rất lớn đối với doanh nghiệp và chủ sở hữu các căn hộ Condotel, Officetel – vốn đang gặp vướng mắc về thời hạn sở hữu và quy định pháp lý. Thị trường cho thuê – chuyển nhượng căn hộ Officetel, Condotel sắp tới hứa hẹn sẽ sôi động hơn, khi thúc đẩy sức mua và tạo thêm động lực cho các doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước đầu tư nhiều hơn nữa vào phân khúc căn hộ đầy tiềm năng này.
Vì hạn chế về mặt pháp lý, không được cấp sổ hồng cũng như không được phép đăng ký hộ khẩu thường trú nên căn hộ văn phòng Officetel không phải là lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu mua để ở, sinh sống lâu dài. Hình thức căn hộ đặc biệt này phù hợp hơn với nhóm khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư vào thị trường bất động sản chuyển nhượng hoặc cho thuê với mức sinh lời ổn định, ít rủi ro. Bên cạnh đó, những doanh nghiệp start-up, nhỏ và vừa (số lượng không quá 20 nhân viên) hoặc doanh nghiệp nước ngoài muốn đặt văn phòng đại diện tại Việt Nam cũng có thể cân nhắc lựa chọn loại hình căn hộ này, bởi tính đa dụng mà nó mang lại như vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích, giá bán hợp lý cũng như có thể đăng ký làm địa chỉ kinh doanh.
Hiện tại, việc tìm thuê căn hộ Officetel không phải là điều khó, bởi mô hình căn hộ này đã trở nên phổ biến và phủ sóng tại nhiều khu đô thị lớn tại TP. HCM, trong đó có thể kể đến như dự án cho thuê Officetel Bình Thạnh Vinhomes Central Park, Sunwah Pearl, Quận 1 Vinhomes Golden River, The Metropole Thủ Thiêm…
Tuy nhiên, việc tự tìm kiếm cho mình một căn hộ Officetel ưng ý, phù hợp với ngân sách lại không phải là chuyện dễ, bởi khách hàng thường khó nắm được đầy đủ thông tin về dự án, giá thuê, quy trình thuê cũng như các căn hộ đang cho thuê trên thị trường hiện tại. Từ đó, việc chọn lựa một đại lý, công ty tư vấn uy tín, chuyên nghiệp với giỏ hàng đa dạng trở nên không kém phần quan trọng, giúp quá trình tìm thuê Officetel của khách hàng trở nên dễ dàng, hiệu quả và nhanh chóng hơn.
Thành lập từ tháng 05/2021, Công ty Cổ phần Hakome House là tâm huyết của một nhóm chuyên viên giàu kinh nghiệm, “tận tâm với khách”, “tận tụy với nghề”, sẵn sàng tìm kiếm và mang đến khách hàng những căn hộ phù hợp với dịch vụ tốt nhất, tin cậy nhất.
Những lợi ích dành riêng Quý khách hàng khi chọn thuê căn hộ văn phòng Officetel tại Hakome House:
Thông tin liên hệ Công ty Cổ phần Hakome House:
Nguồn tham khảo: Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, VnExpress.net, Batdongsan.com.vn, baodautu.vn.
