Tháng 6 sắp kết thúc, đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản Việt Nam dần đi hết một nửa chặng đường của năm 2023. 6 tháng đầu năm đánh dấu khoảng thời gian tiếp nối trầm lắng của thị trường bất động sản nói chung và sơ cấp nói riêng, trong khi mảng thứ cấp lại được ghi nhận sôi động và vẫn “nóng” nhờ sự chuyển hướng của giới đầu tư và nhóm khách mua ở thực. Để hiểu rõ hơn về thực trạng và nguyên nhân của sự “ngược chiều” này, mời Quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây cùng Hakome House nhé!
Tình trạng ngưng trệ, trầm lắng của thị trường bất động sản bắt đầu từ giữa tháng 5/2022, sau một loạt những chính sách thắt chặt tiền tệ, tín dụng, trái phiếu… nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định tỷ giá của Chính phủ. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng tăng cao cùng với việc nhiều chủ đầu tư gặp vướng về mặt pháp lý góp phần tạo thêm điểm nghẽn, khiến thị trường bất động sản đã khó lại càng khó khăn hơn.
Thiếu vốn, vướng mắc về pháp lý, các doanh nghiệp buộc phải cho giãn tiến độ hoặc tạm ngừng dự án, khiến nguồn cung sơ cấp bị ảnh hưởng. Trong 3 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022, đặc biệt ở các thành phố lớn. Theo thống kê của Savills Việt Nam, số lượng căn hộ mới ở TP. HCM chỉ đạt khoảng 1.610 căn (giảm 25% theo năm), trong khi ở Hà Nội là 2.040 căn (giảm 27% theo năm). Nguồn cung căn hộ mới trong tháng 5/2023 cũng sụt giảm mạnh 95% so với cùng kỳ (theo DKRA Group). Trong khi đó, mức giá giao dịch các sản phẩm bất động sản sơ cấp cũng được ghi nhận cao hơn so với thứ cấp, lên đến 48%.
Thị trường bất động sản sơ cấp gặp khó về nguồn cung, giá bán tăng vọt.
Thiếu hụt nguồn cung mới, giá bán tăng cao, các doanh nghiệp lại “án binh bất động” khiến sản phẩm sơ cấp bị giảm sức hút trong mắt khách hàng và nhà đầu tư bất động sản. Họ bắt đầu chuyển hướng sang tìm mua và giao dịch ở thị trường thứ cấp, đặc biệt với các dự án chất lượng, đầy đủ pháp lý giúp họ phần nào giảm bớt những áp lực về rủi ro khi xuống tiền.
Theo chia sẻ từ ông Nguyễn Hồng Hải (nhà đầu tư bất động sản tại TP. HCM), thị trường sơ cấp hiện tại không còn nhiều hấp dẫn do kinh tế suy thoái, giá bán tăng cao lại tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cho phía nhà đầu tư. Bên cạnh đó, vì giá bán cao, tiến độ xây dựng lâu khiến khả năng sinh lời và lợi nhuận bị hạn chế. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư như ông đã chuyển hướng quan tâm, đầu tư ở các dự án thứ cấp với pháp lý và sổ hồng đầy đủ, vừa giúp giảm thiểu rủi ro nhưng vẫn đảm bảo được khả năng sinh lời.
Ngoài pháp lý minh bạch, đáng tin cậy, các dự án bất động sản thứ cấp còn thu hút nhà đầu tư và khách mua bởi nguồn hàng ổn định, nhiều căn được bán với giá giảm tốt hơn so với thị trường. Theo báo cáo của DKRA Group, tháng 5/2023, thị trường thứ cấp có mức giảm trung bình 2 – 10% so với cùng kỳ năm trước. Còn theo ghi nhận thực tế của Hakome House, nửa đầu 2023, thị trường cho thuê – chuyển nhượng tại các dự án đô thị thứ cấp tại trung tâm thành phố có sự trầm lắng so với cùng kỳ, tuy nhiên đã dần khởi sắc và tích cực hơn ở 3 tháng Quý II. Giá cho thuê – chuyển nhượng căn hộ liên tục giảm, thậm chí một số căn được bán với giá thấp hơn nhiều so với thị trường đã thu hút sự chú ý của cả giới đầu tư và khách mua ở thực. Dự đoán, thị trường hứa hẹn sẽ còn tích cực hơn trong 6 tháng cuối năm, khi lãi suất ngân hàng giảm và hiệu lực từ những chính sách thúc đẩy mới của Chính phủ bắt đầu “ngấm” vào thị trường.
Là một trong những đô thị lớn nhất Việt Nam, TP. HCM không thiếu những dự án dân cư thứ cấp, tuy nhiên không phải dự án nào cũng đảm bảo chất lượng, đầy đủ tiện ích, tiện nghi và hoàn thiện về mặt pháp lý. Trong đó, những dự án nổi trội ở vị trí trung tâm như Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Vinhomes Golden River (Quận 1), Sunwah Pearl (Bình Thạnh) vẫn luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu an cư, đầu tư của cư dân thành đạt, ghi điểm bởi vị trí thuận tiện, uy tín từ chủ đầu tư, hệ thống căn hộ chất lượng cao, pháp lý minh bạch cùng tiện ích nội khu đa dạng, cao cấp.
Dự án Vinhomes Central Park Tân Cảng thuộc tập đoàn Vingroup.
Vinhomes Central Park (hay Vinhomes Tân Cảng) là một trong những dự án đô thị mũi nhọn của Vingroup – tập đoàn đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, với 18 tòa nhà cao tầng, hơn 10.000 căn hộ cao cấp và tòa tháp Landmark 81 nổi bật ở vị trí trung tâm. Dự án tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn, thừa hưởng không khí mát mẻ cùng vị trí đắc địa tiếp giáp bán đảo Thủ Thiêm, cách Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển. Các căn hộ Vinhomes Central Park được đánh giá cao về thiết kế layout và độ hoàn thiện tốt, nhiều căn hộ mới với hệ thống Smarthome tiện lợi cùng tầm nhìn đa dạng, “triệu đô” hướng trực diện sông Sài Gòn, công viên, Landmark 81, Bitexco và cảnh quan Quận 1.
Chất lượng căn hộ tốt, tầm nhìn đẹp, tiện ích nội khu phong phú cùng pháp lý đầy đủ (hơn 80% số căn đã có sổ hồng) đã giúp Vinhomes Central Park trở thành dự án thứ cấp được quan tâm và săn đón bậc nhất hiện nay tại TP. HCM.
Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Central Park Bình Thạnh:
Dự án Vinhomes Golden River Ba Son tại Quận 1.
Bên cạnh Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River (hay còn gọi là Vinhomes Ba Son) cũng là dự án đô thị sang trọng hàng đầu của Vingroup. Chất lượng các căn hộ tại đây được khách hàng và giới đầu tư đánh giá rất cao, tương đương với các căn hộ hạng sang tại tòa tháp cao nhất Việt Nam – Landmark 81. Tọa lạc tại bến cảng Ba Son đắc địa ngay ngã tư sông Sài Gòn và kênh Thị Nghè, tiếp giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng và cầu Ba Son, Vinhomes Golden River mang đến không gian sống xanh sạch, mát lành cùng tọa độ kim cương, giúp cư dân kết nối trực tiếp đến trung tâm Quận 1, Bình Thạnh và Thủ Thiêm chỉ trong tích tắc.
Sở hữu thiết kế hiện đại được bao bọc bởi lớp kính Low-E cao cấp, trải dài từ trần đến sàn, các căn hộ tại Vinhomes Ba Son mang đến tầm nhìn mãn nhãn hướng trực diện sông, cảnh quan choáng ngợp của thành phố. Hệ thống tiện ích cũng được hoàn thiện hoàn hảo, với phòng Gym, hồ bơi, công viên, sân thể thao, bệnh viện, trường học… nhằm tạo nên cuộc sống tiện nghi và thoải mái ngay tại nội khu cho cư dân. Chính bởi những yếu tố đó, Vinhomes Golden River luôn nằm trong danh sách những địa chỉ an cư tin chuộng tại Sài Thành không chỉ với khách thuê – nhà đầu tư Việt Nam mà còn với người nước ngoài.
Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Golden River Quận 1:
Sunwah Pearl Bình Thạnh nhìn từ trên cao.
Sunwah Pearl là một trong những dự án ven sông sang trọng khác tại TP. HCM, được đầu tư bởi tập đoàn bất động sản Hongkong Sunwah Group. Dự án tọa lạc tại vị trí vô cùng thuận tiện bên cung đường đẹp và huyết mạch bậc nhất Sài Thành – Nguyễn Hữu Cảnh, nơi cư dân có thể di chuyển nhanh sang cả Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Khu đô thị cao cấp Sunwah Pearl sở hữu không gian sống hiện đại, xanh mát với mật độ xây dựng chỉ hơn 31%. Khuôn viên dự án được bao phủ bởi hệ cây xanh tự nhiên cùng hồ bơi lớn, cùng đầy đủ tiện ích nội khu đẳng cấp cho sử dụng và tận hưởng. Ngoài hệ thống hơn 1200 căn hộ sang trọng, Sunwah Pearl còn gây ấn tượng mạnh với khách hàng bởi những căn hộ Penthouse “signature” với kiến trúc thông ba tầng độc đáo cùng tầm nhìn toàn cảnh bao quanh sông Sài Gòn và cảnh quan thành phố, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống và chiêm ngưỡng mãn nhãn cho cư dân thượng lưu.
Thông tin tổng quan dự án Sunwah Pearl – Bình Thạnh:
Ngoài 3 dự án nổi bật kể trên, TP. HCM vẫn có những cái tên đáng chú ý, đáng sống và đáng để đầu tư khác như City Garden (Bình Thạnh), Empire City, The River, Metropole (Thủ Thiêm)… Nhìn chung, ở thời điểm hiện tại và trong tương lai gần, thị trường bất động sản thứ cấp vẫn đang sôi động và là dư địa hấp dẫn với nhà đầu tư và khách mua với nhu cầu ở thực. Nếu Quý khách có nhu cầu đầu tư và tham khảo thông tin về giá cho thuê – giá bán các căn hộ chung cư cao cấp tại TP. HCM, xin vui lòng liên hệ ngay Hakome House để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
Thông tin liên hệ công ty tư vấn bất động sản Hakome House:
