Thị trường bất động sản căn hộ chung cư tháng 5/2023 chứng kiến một số điểm sáng sau khoảng thời gian trầm lắng và cầm chừng kéo dài. Trong khi nguồn cung sơ cấp mới khan hiếm, giá bán chuyển nhượng thứ cấp được ghi nhận không giảm hoặc tăng nhẹ nhờ vào nhu cầu mua ở thực vẫn còn cao. Hãy cùng Hakome House tìm hiểu thông tin chi tiết hơn thông qua bài viết dưới đây nhé!
Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới vẫn tiếp diễn, đặc biệt rõ nét tại các thành phố lớn trong những tháng đầu năm. Theo báo cáo từ công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Quý I/2023, TP. HCM ghi nhận 1.610 căn hộ mới, Hà Nội có 2040 căn, tất cả đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Còn theo báo cáo từ chuyên trang batdongsan.com.vn, trong Quý I/2023, chỉ có khoảng 10 dự án tại Hà Nội và TP. HCM được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Trong số nguồn cung gồm hơn 25.000 sản phẩm thuộc tất cả phân khúc trên thị trường, có khoảng 40% đến từ khu vực Tây Nam Bộ mà không phải từ các thành phố lớn.
Thị trường bất động sản căn hộ tháng 5/2023 vẫn thiếu hụt nguồn cung sơ cấp mới.
Thực trạng khan hàng ở các dự án mới có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có thể kể đến việc siết chặt thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản, siết chặt nguồn vốn tín dụng, sự suy giảm của thị trường trái phiếu… Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn khiến tình hình hoạt động và dự án bị ảnh hưởng, trong bối cảnh thị trường đang chịu lạm phát và lãi suất tăng cao.
Nguồn cung sơ cấp khan hiếm lại mở ra cơ hội cho thị trường thứ cấp. Tại các thành phố lớn, nhu cầu mua ở thực vẫn hiện hữu và còn cao, việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ sơ cấp đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm và giao dịch ở thị trường căn hộ thứ cấp. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ thứ cấp vẫn có và thậm chí tăng nhẹ, nguyên nhân có thể đến từ việc một số nhà đầu tư căn hộ cá nhân gặp khó khi lãi suất ngân hàng tăng cao, buộc họ phải bán bớt danh mục sản phẩm của mình để cân đối dòng tiền.
Nguồn cung có, nhu cầu giao dịch tăng khiến giá bán tại khu vực thứ cấp được duy trì hoặc tăng nhẹ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Theo ghi nhận của Savills, thị trường đang chứng kiến một số đợt tăng giá thứ cấp trên khắp TP. HCM, lên đến hơn 5%. Giá bán căn hộ chung cư trung và cao cấp có sự tăng nhẹ từ 2 – 6%, theo dữ liệu công bố từ batdongsan.com.vn. Dự báo, tình thế này vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2023, nhất là với các dự án khu căn hộ chất lượng, vị trí thuận tiện, được đầu tư bởi các doanh nghiệp uy tín cùng nhiều tiện ích vốn luôn thu hút sự quan tâm của khách mua ở thực.
Tham khảo các căn hộ chuyển nhượng thuộc các dự án đô thị cao cấp, pháp lý minh bạch như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Sunwah Pearl, Empire City… tại đây.
Vinhomes Central Park là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại TP. HCM, với chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup.
Theo đánh giá của TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn là phân khúc kinh doanh tương đối bền vững. Phân khúc này luôn tăng giá một cách ổn định, không có hiện tượng tăng nóng hay giảm sâu như các phân khúc khác.
Nhận định về phân khúc này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia tài chính chia sẻ, nguồn cung đang dần trở nên bó hẹp bởi hiện nay nhiều doanh nghiệp vẫn chưa được tháo gỡ về vốn, chưa được cấp quỹ đất để xây dựng, triển khai dự án cũng như còn đang gặp vướng mắc về vấn đề pháp lý…Việc khan hiếm nguồn cung cộng với sự tăng cao ở nhu cầu ở thực và đầu tư kinh doanh của người dân khiến các dự án chất lượng, đặc biệt là phân khúc bất động sản trung và cao cấp đang có mặt trên thị trường càng thêm sức hút và được săn đón mạnh mẽ.
Đặc biệt, giai đoạn năm 2021 – 2022, mặt bằng giá chung cư tăng rất cao cùng với cầu nhiều hơn cung nên việc hạ giá bất động sản là điều rất khó để thực hiện. Hiện nay, trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản khi nguồn nguyên vật liệu, chi phí xây dựng leo thang cùng bối cảnh lạm phát,… và mọi sự quan tâm của xã hội cùng những chính sách mới mà Chính phủ đưa ra đang ưu tiên, tập trung phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, do đó dự báo trong thời gian tới nguồn cung của phân khúc bất động sản trung – cao cấp sẽ càng trở nên khan hiếm hơn và giá bất động sản còn tăng cao. Trên thực tế, vài năm trở lại đây, thị trường chủ yếu phát triển chung cư trung – cao cấp vì đây là một phân khúc có nhu cầu thực trong xã hội ở cả phương diện đầu tư và mua nhà để ở. Vì vậy, phân khúc bất động sản trung – cao cấp vẫn được xem là một trong những phân khúc có sức hút lớn trên thị trường trong trung và dài hạn.
Nguồn tham khảo: CafeF, báo Lao Động, batdongsan.com.vn.
