Đó là nhận định của Savills Việt Nam trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất năm 2024. Theo Savills, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM trong hai năm tới sẽ chỉ tập trung ở phân khúc 5 – 10 tỷ đồng một căn, không còn sản phẩm giá rẻ dưới 2 tỷ.
Tại TP. HCM, nguồn cung chung cư năm 2023 được ghi nhận ở mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua với 10.700 căn. Số dự án mới xuống thấp khiến lượng giao dịch mua bán căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm, riêng năm 2023 chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M, thị trường đang đối mặt với tình trạng giá nhà đang ngày một đắt đỏ. Trong đó, 90% các giao dịch diễn ra ở phân khúc giá từ 2 – 5 tỷ đồng. TP. HCM không còn sản phẩm nhà ở dưới 2 tỷ đồng một căn trong năm qua.
TP. HCM không còn sản phẩm chung cư dưới 2 tỷ đồng trong một năm qua
Thanh khoản của các dự án cao cấp đắt tiền cũng chậm lại. Sau khi nhiều dự án cao cấp phải đóng bớt giỏ hàng, giá bán sơ cấp của căn hộ TP. HCM đã quay về mức giá trung bình khoảng 69 triệu đồng/m2 thông thủy của năm 2020, mức giảm 45% theo năm.
“Hai năm tới, nguồn cung mới chủ yếu có giá 5 -10 tỷ đồng một căn, còn phân khúc 2 – 5 tỷ đồng sẽ ngày càng khan hiếm”, bà Giang nói.
Cũng theo đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, 84% nguồn cung căn hộ mới mở bán năm 2023 cũng ở phân khúc cao cấp, giá từ 50-98 triệu đồng cho mỗi m2. Ngược lại, tỷ trọng phân khúc dưới 50 triệu đồng một m2 ngày càng giảm, phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất trong vài năm trở lại đây.
Giá bán căn hộ chung cư neo cao ở TP. HCM, đặc biệt ở khu vực trung tâm góp phần thúc đẩy xu hướng chuyển dịch ra vùng ven để tìm nhà ở giá rẻ. Nhiều dự án ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An sở hữu mức giá cạnh tranh so với thị trường thành phố, trở thành điểm đến của nhiều người mua nhà.
Mua bán căn hộ chung cư vùng ven trở thành xu hướng tìm kiếm mới
Nguồn cung chuyển nhượng của những thị trường bất động sản vùng ven cũng khá dồi dào, tạo áp lực cạnh tranh cho các dự án mới. Tuy nhiên nếu có nhu cầu mua các sản phẩm vùng ven, người mua cũng cần phải đánh giá cẩn thận và chọn thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà.
Ngoài ra, với tình hình nguồn cung mới hạn chế và giá bán tăng cao, thị trường mua bán căn hộ thứ cấp cũng dần trở thành xu hướng được quan tâm bởi khách mua và các nhà đầu tư. Với ưu điểm hoàn thiện tối ưu cả về chất lượng công trình, hệ thống tiện ích và pháp lý, các sản phẩm căn hộ chung cư thứ cấp trở thành lựa chọn ổn định và hạn chế rủi ro, đặc biệt đối với nhóm khách mua có nhu cầu ở thực. Ngoài phục vụ nhu cầu an cư, các sản phẩm căn hộ thứ cấp còn đáp ứng nhiều mục đích khác như làm văn phòng, tích lũy tài sản, cho thuê ngắn hạn/dài hạn…
Các dự án căn hộ chung cư thứ cấp là lựa chọn ổn định, ít rủi ro trong thời điểm hiện nay
Quý khách hàng quan tâm, có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư TP. HCM tại các dự án đô thị thứ cấp như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, City Garden, Sunwah Pearl, LUMIÈRE riverside… có thể tham khảo tại www.hakomehouse.com với danh mục sản phẩm đa dạng, giá tốt nhất, đáp ứng tối ưu mọi yêu cầu và ngân sách của Quý khách.
Nguồn: Báo VNExpress.net
